Charme, volumes et caractère au coeur d'une ville prisée !!

À THAON-LES-VOSGES, à proximité immédiate du centre-ville, découvrez cette superbe maison de maître du début du XXème siècle, à rafraîchir, alliant authenticité, cachet et remarquable potentiel d'évolution.

Derrière sa façade pleine d'élégance, cette demeure familiale vous séduira par ses hauteurs sous plafond, ses cheminées, ses radiateurs en fonte décorés et ses beaux volumes.

Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante, une cuisine séparée aménagée et équipée, un bureau avec cheminée, un salon avec cheminée, un séjour communicant avec la cuisine, un WC suspendu avec lave-mains, ainsi que plusieurs dégagements avec rangements et une seconde entrée.

Au 1er étage :
Un palier distribuant 4 chambres, dont une avec pièce d'eau et une autre communicante avec une salle de bain complète (baignoire, douche cabine, double vasque et colonne, un wc.
Un espace de rangement avec balcon vient compléter ce niveau.

Au 2ème étage :
Une superficie d'env. 90m2 à rénover. Un véritable atout pour les amateurs de projets !
4 chambres supplémentaires, une spacieuse salle de jeux et une pièce d'eau offrent un potentiel exceptionnel d'aménagement selon vos envies (espace indépendant, chambres d'hôtes, télétravail, salle de loisirs).

Sous-sol complet :
3 caves dont une magnifique cave voûtée, ainsi qu'une chaufferie.

Extérieurs :
Une vaste cour/terrasse en autobloquants, un jardin agréable avec abri et cabanon, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Dépendance d'environ 180 m² sur 2 niveaux à conforter :
Idéale pour artisan, collectionneur ou projet professionnel.
Elle comprend 3 garages (dont un avec porte motorisée) et une pièce avec point d'eau.

Caractéristiques techniques :
Chaudière gaz FRISQUET (2020) production d'eau chaude incluse
Toiture en ardoise
Fenêtres bois double vitrage
Volets battants électriques (RDC et chambres)
Assainissement collectif
Fibre installée
Portail électrique (actuellement non fonctionnel)

Cette propriété rare sur le secteur séduira les amoureux de belles demeures souhaitant conjuguer cachet de l'ancien et projet de valorisation.

Un emplacement recherché, des volumes généreux, une dépendance exceptionnelle et un étage complet à réinventer : une opportunité unique à THAON-LES-VOSGES.

À découvrir sans tarder.

Pour plus de renseignements ou demande de visite, contactez votre conseillère Maryline KELLER au 06.24.75.71.16. ou par mail à l'adresse suivante: mk@les-agents.com
(RSAC EPINAL 824 029 672)

**Honoraires à la charge du vendeur