Description

Réf : 1297
Découvrez cette charmante maison mitoyenne d'un seul côté, alliant confort moderne et beaux volumes, située dans un environnement calme et agréable de Lunéville.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux de 30 m², véritable coeur de la maison, offrant un espace chaleureux pour recevoir ou partager des moments en famille.
La spacieuse cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur.
Un cellier pratique ainsi qu'un toilette indépendant complètent ce rez-de-chaussée.

À l'étage, une belle suite parentale avec son dressing intégré vous offre confort et intimité.
Deux autres chambres d'environ 11 m² chacune accueilleront enfants, invités ou bureau selon vos besoins.
La salle de bains familiale, élégante et moderne, est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un second WC.
Sous les combles, une quatrième chambre aménagée apporte un espace supplémentaire, idéal pour un adolescent ou un coin bureau cosy.

Vous profiterez d'un jardin clos de 200 m², agrémenté d'une terrasse et d'un abri de jardin, parfait pour les repas en plein air et les moments de détente.

De nombreux atouts viennent compléter ce bien :
? Panneaux photovoltaïques pour des économies d'énergie
? Isolation récente par la toiture
? Chauffage tout électrique
? Cave

Maison en excellent état, offrant un très bon rapport qualité/prix dans un secteur recherché de Lunéville.

A visiter sans tarder.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1650€ et 2300€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    54300
  • Ville
    LUNEVILLE
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Mitoyenneté
    1 côté

Aspects financiers

  • Prix
    215000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1100 EUR

Surfaces

  • Surface
    127 m2
  • Surface terrain
    300 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Moyen
  • Etat général
    Bon Etat
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Electrique PVC
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiants
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Panneau Solaire
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    21/08/2025
  • Diagnostic Perf. Numérique
    C
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    22/08/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    178 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1650 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2300 EUR
  • Surface de référence
    127

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    2
  • ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
    2
  • Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
    2
  • Constat des risques d'Exposition au plomb pour les biens d'habitation construits avant le 01/01/1949 (illimité si négatif et 1 an si positif)
    2
  • Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
    2

Maison familiale 127 m² avec jardin Lunéville, Cités Cécile , Luneville

€215 000 **
6 pièce(s) 127 Réf :  1297
les agents - Charmes
11 rue Maurice Barrès
88130 Charmes
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THIERY Fabien
THIERY Fabien,
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